Em 2024, o mercado imobiliário de São Paulo está experienciando um boom significativo, com a entrega de uma quantidade recorde de novos condomínios, principalmente residenciais, refletindo uma aposta na estabilidade econômica e na queda dos juros. São previstos 818 novos condomínios, totalizando 150 mil apartamentos, com o valor médio do metro quadrado em torno de R$ 14,5 milem bairros imediações nobres. Os bairros como Pinheiros, Perdizes, Butantã e Itaim Bibi, entre outros, estão entre os que receberão o maior número de novos empreendimentos, divididos em segmentos de alto padrão, médio padrão, médio-baixo padrão e econômico, cada um com valores médios específicos por metro quadrado e por unidade habitacional.
O Secovi-SP projeta um ritmo de mercado mantido ou ligeiramente superior ao de 2023, apoiado por um ambiente econômico e político estável, baixa da Selic, e programas habitacionais como Minha Casa, Minha Vida, que têm ampliado o acesso a moradias de interesse social. A expectativa é de um comportamento do setor entre 5% a 10% melhor do que o registrado em 2023, apesar dos desafios como custos de terrenos, falta de mão de obra qualificada, e capacidade de pagamento das classes média e média alta.
Essas informações indicam uma fase promissora para o mercado imobiliário em São Paulo, com amplo desenvolvimento e diversificação de ofertas imobiliárias, satisfazendo uma gama variada de demandas habitacionais.
Investir em futuros lançamentos imobiliários em São Paulo em 2024 pode ser um bom negócio, considerando-se a recuperação do setor e a expectativa de valorização. Apesar dos desafios enfrentados pelo setor imobiliário nos últimos anos, o ciclo de baixa parece ter terminado, com o cenário atual favorecendo taxas de juros mais baixas e aumento da confiança, o que deve impulsionar vendas e aluguéis.
Um dos principais atrativos para o investimento em lançamentos imobiliários é a oportunidade de valorização acima da média, especialmente em bairros com potencial de crescimento ou que estão passando por mudanças significativas, como o surgimento de comércios e empresas. Bairros como Vila Madalena e Pinheiros, por exemplo, são destacados pela sua tendência de valorização, atraídos por jovens e startups, tornando-se polos de economia criativa.
Além disso, investir em imóveis oferece a vantagem de diversificação de portfólio, rendimento com aluguel e a possibilidade de ganhar tanto no curto quanto no longo prazo.
Imóveis na planta podem oferecer condições de pagamento mais atraentes, permitindo parcelar a entrada até a entrega das chaves e acessar condições especiais para alcançar o objetivo de investimento.
Investir em imóveis recém-entregues pode ser uma estratégia inteligente, especialmente se considerarmos a dinâmica do mercado imobiliário onde novos lançamentos valorizam a região. Essa valorização ocorre devido a vários fatores, como a modernização da área, a introdução de novas infraestruturas e serviços, e o interesse renovado de compradores e investidores.
Quando novos empreendimentos são lançados e entregues, eles frequentemente vêm acompanhados de melhorias na região, como novas áreas comerciais, espaços de lazer e melhorias na infraestrutura local. Essas melhorias não só tornam a área mais atraente para novos residentes, mas também podem aumentar o valor dos imóveis já existentes, incluindo aqueles que foram recém-entregues.
Além disso, a presença de novos lançamentos em uma região pode sinalizar um mercado imobiliário aquecido e em crescimento, o que por si só pode atrair mais investimentos e aumentar a demanda por imóveis na área. Isso pode levar a um ciclo virtuoso de valorização imobiliária, beneficiando tanto os imóveis recém-entregues quanto futuros lançamentos.
Investidores que conseguem identificar regiões com alto potencial de valorização e escolher imóveis de qualidade podem se beneficiar significativamente no longo prazo. A valorização da região impulsionada por novos lançamentos pode aumentar o valor de imóveis recém-entregues, tornando o investimento inicial ainda mais rentável.
Investir em imóveis é frequentemente considerado uma das formas mais seguras de investimento, principalmente por se tratar de um bem tangível que, historicamente, tende a se valorizar com o tempo. Além disso, a propriedade imobiliária é menos suscetível às oscilações diárias do mercado financeiro e às influências governamentais imediatas, o que contribui para sua percepção como um investimento estável.
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